使用权的房子 上海使用权房什么时候限购 2019上海使用权房限购政策

近日，上海市人民政府发布《上海市公共住房差价换购办法》的通知，对使用权住房作出限购政策，将于12月1日起实施。那么，2019年上海市房屋使用权限购政策的内容是什么？来说说这个网站的小编。

上海房子的使用权什么时候开始限制

2019年10月10日，上海市人民政府发布关于印发《上海市公有住房差价换房办法》的通知。

上海公房是使用权房，没有产权只有使用权，相当于和政府签订了长期租赁协议。因其不限购、交易不征税、与产权房一样的住宅属性，自上海限购政策颁布以来备受人们关注，因其地处市中心、投资低、租金回报率高、能参与房改等优势，成为上海限购家庭的投资关注产品。

使用权房屋的类型包括:一类是旧石库门、新型里弄、旧里弄、旧别墅，以及煤炭、环卫共用的旧公寓、旧房屋；另一个是20世纪70年代和80年代的车间，那里的煤只被人们使用。

但根据最新政策，12月起房屋使用权也受到限制，将纳入普通住宅限购范畴。

主要内容如下:

1.整个花园房子的使用权不能买卖。

2.如果上海家庭拥有2套或更多的房子，他们就不能再购买使用权，而是限制购买。

3.如果一个上海籍的单身家庭拥有一套或多套房子，他们就不能再购买使用权。

4.户口本不同的上海家庭只能购买一张房卡的使用权房，不能购买多张房卡的同一使用权房。

5、花园洋房和优秀历史保护建筑，鼓励市级定点企业收购。

6.以公司名义，房屋使用权不能新购，但限购。

以上将于2019年12月1日起执行，细则以各区执行为准。

从新政策来看，待拆改的花园洋房和公房在新政策后不会因差价而改变，但对其他公房的私人差价影响不大。

而且，新政策只是对使用权房的购买进行了限制，不会对整个使用权市场产生太大影响，也不会影响使用权房的原有属性。

此外，对于新建厂房或其他具有一般价值的公房，在自愿转为产权房后，将纳入房产税征收范围，改善使用权房屋居民的居住环境；对于存量公房，缩短整个交易时间，让交易过程更加便捷、公开、透明！

上海房屋使用权限购的主要变化有哪些

1.完善差价换房应遵循的原则和方法

在原《办法》规定的自愿、公平、补偿原则的基础上，增加了“优先自住”和“帮助改善公有住房完全使用”的原则。在方式上，保留了原《办法》中公有住房租赁权交换和公有住房租赁权有偿转让两种方式；同时不再要求公有住房租赁权有偿转让后取得的资金用于购买商品房或其他住房，赋予居民更大的资金使用自主权。

2.澄清受让方对差价的条件

考虑到公有住房的历史沿革及其保障福利的特点，为更好地保障公有住房承租人的权益，《办法》明确了本市户籍户拥有2套及以上住房，且本市户籍单一。个人年满18周岁以上拥有一套或一套以上住房的，不得通过改变房价差的方式取得公有住房租赁权；本市两个以上不在同一户籍的个人，不得通过差价取得同一公有住房的租赁权。

为鼓励公有住房成套使用，支持居民需求合理改善，《办法》将职工住宅拆分为单用途成套公有住房，分配给两个或两个以上租户。公有住房承租人参加房改，合并后出售房屋的，经区房管部门审核同意后，可免于上述条款的限制。

此外，为落实优先自住原则，《办法》还规定，除市、区政府指定的企业外，不允许法人和其他组织通过差价方式取得公有住房租金权。

2.加强园林房屋和优秀历史建筑的保护管理

如花园洋房、优秀历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人需要进行差价换房，《办法》在延续原有相关政策规定的同时，鼓励市、区政府指定的企业按照有偿退租或差价换房的方式购买该公有住房的租赁权。

成套非专有公有住房，符合相关政策规定，经相关程序改造为成套专用后，除花园洋房外，承租人可按本市房改和销售政策执行。

4.更好地保护差价当事人的合法权益

《办法》通过完善差价兑换交易流程，进一步加强了对交易双方权益的保护。一是明确公有住房承租人在订立合同前应当与公有住房出租人协商；二是进一步落实公有住房出租人的审计责任；第三，明确差价交易受让人条件的查询程序。

5.公有住房转让价格不再管制

目前，本市居民住房条件明显改善，住房保障体系相对健全。实践中，由于医疗、养老等原因，差价交换的转让方有更多提前收回转让价款的诉求。因此，《办法》取消了原对公有住房有偿转让价格的三年财政监管。